“Хочу купить однокомнатную квартиру. Как приобрести недвижимость и правильно оформить документы, чтобы в дальнейшем не возникало проблем?
Владимир Осипов, Владивосток.”
Как объяснила адвокат Светлана Каленская, универсального способа обезопасить себя на все сто процентов от покупки “дефектной” квартиры не существует. Однако, несколько советов дать можно.
Если для покупки квартиры вы прибегаете к услугам риэлтерских фирм, требуйте заключения договора на оказание услуги по приобретению жилья.
Поинтересуйтесь номером и сроком выдачи лицензии на осуществление такой деятельности. Если лицензии у фирмы нет, либо срок ее истек, то пользоваться услугами такого посредника не стоит. При подписании договора необходимо требовать включения в его текст пункта, обязывающего фирму передать вам квартиру, свободную для проживания и не обремененную правами третьих лиц. Можно предусмотреть и штрафные санкции, которые должен будет выплатить риэлтер в случае, если приобретенная для вас квартира окажется полученной в результате незаконной сделки. Чтобы не возникало проблем, связанных с выселением собственников жилья, необходимо обязать риэлтера предоставить выписку из домовой книги (лицевого счета) покупаемой квартиры. В любом случае, независимо от формы работы, фирма должна обеспечить всем своим клиентам: а) юридическую чистоту сделки, б) гарантии юридической чистоты объекта сделки, в) безопасные условия, г) конфиденциальность. Для обеспечения защиты ваших прав договор с риэлтерской фирмой может быть подготовлен адвокатом.
В том случае, если вы не доверяете или сомневаетесь в успехе предприятия с посредниками и решили приобрести квартиру самостоятельно, знайте, что именно в таких случаях велик процент завершения сделки либо невыплатой денег, либо покупкой недвижимости у подставного лица, а не у владельца. Как уберечься? Попробуйте самостоятельно поинтересоваться в ЖЭУ или у соседей о <надежности> квартиры. Если в квартире, ставшей предметом ваших желаний, давно никто не живет, а за короткое время в ней сменилось несколько собственников - присмотритесь внимательнее к имеющимся основным и первоначальным правоустанавливающим документам, представьте весь комплект вашему адвокату для юридической экспертизы. В том случае, когда продавец проживает в квартире, которую собирается продать, а его личность не внушает вам доверия, поинтересуйтесь у соседей, не злоупотребляет ли он алкоголем, не страдает ли психическими расстройствами - иначе вы рискуете приобрести квартиру у неправомочного продавца. Постарайтесь не заключать сделку купли-продажи прежде, чем владелец выедет из квартиры, потому что в случае недобросовестности продавца вам придется познакомиться с судебным выселением, что может надолго отодвинуть радость новоселья.
В любом случае, последствия приобретения “дефектной” квартиры настолько значительны и влекут за собой такие потери в плане материальном и моральном, что при покупке квартиры лучше решить для себя - оплатить квалифицированную помощь и наслаждаться простором приобретенных квадратных метров, либо за бесплатно оказаться у разбитого корыта.
